汽车、珠宝等绝大多数消费品买了之后长红配资，使用之后，再次流入市场交易，就变成二手了，其价格会比新的便宜，这是一个大家都知道的常识。
但是在中国房产住房，很多人买了之后，即使住了好久，在卖掉时候，却很奇怪的希望其增值保值，其背后深刻原因是什么？未来房子趋势是什么样的？该怎么买房子？今天我们来探讨下。
汽车典型的消耗品与房子自带复杂属性对比
车子这东西买了，开个几年，二手市场一打听，价格掉得厉害，这事儿谁都懂，车子你只要开着，多跑一公里，外面多一道划痕，折旧就没停过。
厂家流水线上一批批地往外送，买了就是个代步工具，没人觉得这玩意儿稀缺，大家心里都有杆秤，车就是消耗品，最后你再卖出去，新车也成了旧车，价格肯定低。
房子就不是这么回事了长红配资，买房子，很多人嘴上挂着保值，心里头想的都是升值，房子你得拆开看，楼是楼，地是地，那栋楼用久了肯定会老化，跟汽车一个道理也在折旧。
展开剩余72%可房子所在的地皮不一样，地皮本身是固定的，好学区旁边，交通方便的地方，周围有大产业的地段，这些地方没法复制，城市越发展，这种地段的价值就越明显，过去二十年都说房价涨，其实是土地在涨价，楼本身就是个消耗品。
作者简介：我是吴哥房参（有个同名公众号，可免费领取《房主卖二手房破局宝典》一份），211大学毕业的，干房产十多年了，专注帮房东卖房与置换，二手房想卖快点价格不想卖少了，可以找我聊聊。
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房地产市场的变迁与历史经验，造成了房子买了就该升值的错觉
九八年那次改革，城市化跑得飞快，一大批人往城里挤，房子一下子就不够了，大家拼命买，根本不够住，房子就成了稀缺货，银行那时候首付也低，杠杆一加上去。
买房的人都觉得再不买就晚了，价格还得涨，一个劲儿往里冲，需求一高价格就跟着往上走长红配资，这几年强调 “房住不炒”，政策一个接一个，市场也慢慢理性了，抢房子的场面成了过去时。
就九八年到一九年这二十年，买房买得早的，现在回头看资产确实多了不少，家里老人不就常念叨那几年买房就是赚，大家听得多了也都信了这句话，买房好像就成了财富的代名词，房子的属性加上那段特殊的历史表现，让人的信心越来越足，造就了人们买房就该升值的错觉，让我们都忘记了房子也是属于商品的属性。
当下买房的要点，回归居住本质与商品属性
现在又有点不一样了，城镇化的速度慢下来了，人口结构也在变，房子好像也不缺了，政策也说得很明白，买房是为了住得舒服，不是用来炒的，它的本质是个消费品，只有那些地段特别好，带着好学区，有核心资源的房子还值钱，其他的普通住宅，时间一长，跟车子一个样也会折旧，市场开始分层了。
现在买房子，大家不关心你有几套，开始看你这套房子本身怎么样，地段是不是真的好，学区配不配得上，房子的价值不再是大家一起涨，而是看它带着什么样的资源，买房变成了挑资源，挑好产品、好物业、好品质的房子。
自己住的房子，看的就是住得舒不舒服，小区环境怎么样，配套方不方便，如果是投资买房，就得看这资源是不是真的少，以后还有没有升值空间，这里的门槛就高了，那种随便买都能涨的年代已经过去了。
从时间角度看，随着房龄增加，房子本身小区环境变差了，外立面也旧了甚至掉落了，以前设计的户型很差，老房子居住体验感也变得越来越差，房子本身就应该不断折旧，这是非常合理的经济现象。
房子回归消费品的现实意义
房子慢慢变成一个消费品，对整个社会其实挺好，资源能更有效地分配，年轻人的压力也能小一些，经济不再是单靠房地产一条腿走路，科技创新成了新的发动机，社会发展也更公平，走得更稳。
汽车和房子，价值的走法完全是两条路，车子买了就是用，用一天就掉价一天，房子以前能涨是靠着稀缺，靠着杠杆，现在市场讲究理性，得跟着时代走，怎么选，怎么用，这才是关键。
你们觉得未来房产市场还会有啥新变化呢？房子该怎么买？快来留言说说你的看法吧！长红配资
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