
汽车、珠宝等绝大多数消费品买了之后长红配资,使用之后,再次流入市场交易,就变成二手了,其价格会比新的便宜,这是一个大家都知道的常识。
但是在中国房产住房,很多人买了之后,即使住了好久,在卖掉时候,却很奇怪的希望其增值保值,其背后深刻原因是什么?未来房子趋势是什么样的?该怎么买房子?今天我们来探讨下。
汽车典型的消耗品与房子自带复杂属性对比
车子这东西买了,开个几年,二手市场一打听,价格掉得厉害,这事儿谁都懂,车子你只要开着,多跑一公里,外面多一道划痕,折旧就没停过。
厂家流水线上一批批地往外送,买了就是个代步工具,没人觉得这玩意儿稀缺,大家心里都有杆秤,车就是消耗品,最后你再卖出去,新车也成了旧车,价格肯定低。
房子就不是这么回事了长红配资,买房子,很多人嘴上挂着保值,心里头想的都是升值,房子你得拆开看,楼是楼,地是地,那栋楼用久了肯定会老化,跟汽车一个道理也在折旧。
展开剩余72%可房子所在的地皮不一样,地皮本身是固定的,好学区旁边,交通方便的地方,周围有大产业的地段,这些地方没法复制,城市越发展,这种地段的价值就越明显,过去二十年都说房价涨,其实是土地在涨价,楼本身就是个消耗品。
作者简介:我是吴哥房参(有个同名公众号,可免费领取《房主卖二手房破局宝典》一份),211大学毕业的,干房产十多年了,专注帮房东卖房与置换,二手房想卖快点价格不想卖少了,可以找我聊聊。
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房地产市场的变迁与历史经验,造成了房子买了就该升值的错觉
九八年那次改革,城市化跑得飞快,一大批人往城里挤,房子一下子就不够了,大家拼命买,根本不够住,房子就成了稀缺货,银行那时候首付也低,杠杆一加上去。
买房的人都觉得再不买就晚了,价格还得涨,一个劲儿往里冲,需求一高价格就跟着往上走长红配资,这几年强调 “房住不炒”,政策一个接一个,市场也慢慢理性了,抢房子的场面成了过去时。
就九八年到一九年这二十年,买房买得早的,现在回头看资产确实多了不少,家里老人不就常念叨那几年买房就是赚,大家听得多了也都信了这句话,买房好像就成了财富的代名词,房子的属性加上那段特殊的历史表现,让人的信心越来越足,造就了人们买房就该升值的错觉,让我们都忘记了房子也是属于商品的属性。
当下买房的要点,回归居住本质与商品属性
现在又有点不一样了,城镇化的速度慢下来了,人口结构也在变,房子好像也不缺了,政策也说得很明白,买房是为了住得舒服,不是用来炒的,它的本质是个消费品,只有那些地段特别好,带着好学区,有核心资源的房子还值钱,其他的普通住宅,时间一长,跟车子一个样也会折旧,市场开始分层了。
现在买房子,大家不关心你有几套,开始看你这套房子本身怎么样,地段是不是真的好,学区配不配得上,房子的价值不再是大家一起涨,而是看它带着什么样的资源,买房变成了挑资源,挑好产品、好物业、好品质的房子。
自己住的房子,看的就是住得舒不舒服,小区环境怎么样,配套方不方便,如果是投资买房,就得看这资源是不是真的少,以后还有没有升值空间,这里的门槛就高了,那种随便买都能涨的年代已经过去了。
从时间角度看,随着房龄增加,房子本身小区环境变差了,外立面也旧了甚至掉落了,以前设计的户型很差,老房子居住体验感也变得越来越差,房子本身就应该不断折旧,这是非常合理的经济现象。
房子回归消费品的现实意义
房子慢慢变成一个消费品,对整个社会其实挺好,资源能更有效地分配,年轻人的压力也能小一些,经济不再是单靠房地产一条腿走路,科技创新成了新的发动机,社会发展也更公平,走得更稳。
汽车和房子,价值的走法完全是两条路,车子买了就是用,用一天就掉价一天,房子以前能涨是靠着稀缺,靠着杠杆,现在市场讲究理性,得跟着时代走,怎么选,怎么用,这才是关键。
你们觉得未来房产市场还会有啥新变化呢?房子该怎么买?快来留言说说你的看法吧!长红配资
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